上海“迷你学区房”仅7平 买家落户后直接转租

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据《新闻晨报》报道，由于教育资源的不平衡，学区房在近年来逐渐受到市场的热捧。中心城区大量的小户型学区房包括“迷你学区房”由于房龄老、面积太小，几乎不具备居住功能，许多买家买下落户后就直接将其转手出租。

晨报上周曾报道过静安有一套单价8万元/平方米的学区房在售，如今静安区又出现了一套单价9万/平方米以上的“迷你学区房”。这套面积仅7平方米的房子位于“静安又一村”，是使用权房，挂牌价为65万元，单价高达9.2万元/平方米。中介介绍房源时倒是很直接:“这个房子肯定不可能自住的，只能用来挂户口。”她说，按照对口学校的规定，必须要在“学区”内落户满2年，所以买下后如果不打算住的话可以马上租出去，租金每个月大概1000元不到一点。

记者在搜房网、安居客等房产网站上看到，中心城区类似这样的“迷你户型”学区房数量不少。例如万航渡路上一套面积仅10平方米的学区房售价65万元。北京西路铜仁路一套12平方米的老房子，挂牌价95万元。这些“迷你学区房”的共同特点都是使用权房，不限购。通常情况下买家买下后只会挂户口，不会真正居住，而是会转手出租。

即便在4月以来，二手房市场受到政策冲击而转冷的情况下，学区房的热度依然不减，据中介反映，即便学区房客户的带看量并不多，但普遍诚意较高，一般带看成功率要比周边其他房源高出一倍左右。

除了“挂户口房”外，不少买家距离学校太远，接送孩子不方便，不得不再到学校附近租一套房子自住。

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位于以学区房闻名的源深板块的德佑地产羽山店近期就达成了一笔“买小租大”的租赁交易。租客早在2010年就以400万元购买了学区房小区陆家嘴花园的一套二房房源，但近期由于其父母来沪照顾孩子，该租客将自己的房源以7000元/月租出，转而在同一小区租赁了一套7800元/月的三房房源，以满足居住需求。

在徐家汇，周围的公寓房源普遍价格较高，如东方曼哈顿的二手房房源目前价格在550万元左右，许多学区房客户无力承担，因此多会选择购买周围一些同样可以对口学校的老公房房源，一般价格在100万－200万元。但是老公房房源面积较小难以满足三口之家的居住需求，因此他们往往会选择在东方曼哈顿等周边公寓项目租赁二手房房源，这类租赁需求目前已逐步入市，预计在临近开学的7、8月将达到高峰。而这样的老公房在孩子读完小学后，由于没有实际居住用途，很快就会被转手。

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