房贷紧缩开发商资金回笼面临压力 楼市笑不出来了

张sir

“钱荒”已无可避免地对楼市产生影响——昨天传来消息，省内已有银行暂停房贷业务。房产中介人士告诉记者，当前商贷和公积金贷款的下款速度明显变慢，有的银行已取消首套房贷优惠，转为执行基准利率。开发商则表示融资难度加大。
　　购房人小林在南京城北购买了一套二手房，5月向南京一家国有银行咨询商业贷款事宜时，还被告知可以在基准利率基础上打8.5折，然而眼下他将材料准备好上交时中介却说，这家银行目前已暂时取消商贷。
　　南京我爱我家公司市场总监胡涓娟说，与他们合作的贷款行共13家，至昨天的最新统计是：目前邮政储蓄银行和兴业银行两家对首套房的首付门槛分别提高到了3—4成和3.6成，其余银行仍保持首付三成。
　　据悉，当前南京仅“排队”等着放款的住房公积金贷款就高达7个亿，而大银行的放贷压力特别大。正是在这种背景下，不得不重新调整房贷策略。
　　满堂红置业公司市场部主管李媛认为，如果房贷紧张状况延续，楼市风险将增加。“金融政策对市场成交的影响无庸置疑，利率优惠时，成交量就高，房价也涨；反之，成交和价格都面临震荡。”
　　房地产是资金密集型行业，“钱荒”带来的“钱慌”，显然不仅发生在购房人身上，开发商心里同样打鼓。江苏香溢置业公司副总经理张良说，目前开发商的资金构成中，自有资金、预售收款、银行贷款是三个不可或缺的部分。这些年，银行对项目贷已经很谨慎了，从银行融资的难度本来就比较大，这次央行不“放水”，项目贷肯定会难上加难；而目前客户按揭周期加长，这意味着开发商的资金回笼也会减慢。
　　“现金流受到影响后，房价势必产生波动。”张良认为，不排除有的项目会降低房价，尤其是中高端楼盘。但张良也表示，各家开发商的资金状况不一样，上半年整体市场销售状况非常好，不少开发商当前“不差钱”，短期来看，“钱荒”对于开发商的影响还不会太明显。
　　南京银城房地产开发有限公司副总经理蒋天伦认为，流动性一旦收紧，确实会对开发商的销售造成一定影响，逼迫开发商调整销售策略。一些融资能力较弱、拿地率较低的中小公司，有可能在未来半年内受到冲击。“但是对于高端住宅而言，房产税的杀伤力可能比资金收紧更大。”
　　南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，贷款资金的收紧对于市场的影响并不会很快凸显，在开发贷已控制极严的情况下，南京依然出现“地王”和土地市场一日吸金30多亿元的现象，说明开发商在成交量极高的背景下回款良好。而且，如果当前供小于求的矛盾不能改变，房价下降也不现实。不过，对市场的心理影响已经开始，加之房价控制目标的约束，下半年房价涨幅回落几成定局。