谢国忠：我没说房价要掉 2012年前房价已见底

淮南邮

新浪财经讯 6月29日消息，2013年陆家嘴(10.53,0.21,2.03%)论坛已经接近尾声。在今日的论坛间隙，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠澄清说他最近没有说房价要掉，说房价下跌的言论是去年发表的，他预测这几个月，房地产将有明显的调整，房价下滑再反弹的波动还将持续5、6次，他预计2017年中国楼市将出现崩盘。　　最近几天，有媒体报道称，谢国忠再度唱衰房地产，劝消费者远离房地产这种投资渠道，“我依然坚持我的观点，就是千万不要去买房地产，未来三个月可能会有下跌。”该报道称。
　　现场不少记者说，听了谢国忠的话没买房，结果一辈子后悔。谢国忠大笑，但是他反驳说，他只是说中国房产有泡沫，(最近)没说房价要掉，“去年我说(房价)要掉，07年我还说房价要涨，泡沫运行的时候，它是一浪一浪的。”
　　他说，中国房地产炒作的成分太多，预计这几个月的话房地产可能将会有比较明显的调整。房地产调控是一浪一浪的，这一轮会调整五年。

　　谢国忠解释称，观察一下各地的楼市可以发现，中国的楼市其实2012年之前就见底了，“2012年是第一论下滑然后反弹，这波是第二轮下滑，这样下滑再反弹的波动将持续5、6次，预计2017年楼市将崩盘。”
　　去年，谢国忠发表了房价将下跌的言论，但是统计局数据却显示，前5月房价坚挺，并且5月份，70个大中城市中，65个城市的房价出现环比上涨。谢国忠认为，4月份之前(交易量大增价格反弹)是因为市场传将征收20%的升值税，老百姓产生了恐慌情绪，觉得以后要涨价，但其实这是一个炒作而已。
　　当前，银行间的“钱荒”影响剧烈，市场也在谈论这将对房地产市场产生怎样的负面影响。谢国忠表示，现在中国的资金，热钱有外流的趋势，因此利率的上升是不可避免的，包括房贷在内。
　　谢国忠还指出，某些城市(楼市)会崩溃是因为房子造得过多，一线城市是价格的问题，很多城市则是量的问题，(对人民币的)升值预期反过来变成了贬值预期，对房地产的影响就将会很大。(徐雯 发自上海)