房企拿地热情不减 联合方式渐成主流

麒麟至尊

房企拿地热情不减 联合方式渐成主流

　在当前市场流动性趋紧的背景下，房企拿地的热情依旧不减，各地地王频繁出现。

　　27日上午，上海年内总价“地王”纪录再被刷新。青浦区徐泾镇会展中心3(02-01)餐饮商办地块以总价47.21亿元被绿地与福建泰坤贸易有限公司联合拍下，折合楼板价8539元每平米，溢价率6.7%。上海年内总价“地王”正以每月1次的速度刷新，4月10日和5月29日出让的浦东唐镇地块和长宁新华路街道地块，分别以37.75亿和46亿元的价格成为当时的“地王”。
　　同日，保利联合万科以53.72亿的成交总价，摘得重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地，楼面单价4342元/平方米。此次53.72亿的成交总价也成功刷新了恒大一个月前创下的2013年重庆总价地王记录。

　　与此同时，近期有关上市公司拿地的公告也不少。据数据显示，6月以来，沪深两市有关上市公司购地的公告就多达40多份，涉及上市公司30多家。中粮地产（000031）27日晚间公告称，子公司中粮地产南京公司27日取得南京市麒麟生态科技创新园上坊地块的国有建设用地使用权，总价23.4亿元，楼面地价7338元/平方米，荣登南京江宁单价地王的宝座。

　　金科股份（000656）的全国战略继续发力，首次进军贵州和新疆。6月26日公告称，子公司重庆金科3.1亿元取得贵州省遵义市4宗土地，控股子公司新疆金科宇泰2693万元取得新疆维吾尔自治区五家渠市1宗土地，5宗土地成交总价约为3.37亿元。

　　房企拿地热情不减的背后，是这些公司现金流的充裕。截至今年3月31日，保利地产（600048）现金及现金等价物期末余额为360.49亿元，较期初增加34.69亿元。万科虽然期末余额较期初减少了1.59亿元，但期末囤积的资金高达509.6亿元，遥居各大A股上市房企之首。中粮地产一季度末现金及现金等价物余额为71亿元，金科股份也不低，逾67亿元。

　　值得一提的是，在A股140多家上市房企中，虽然有近一半的企业今年一季度现金及现金等价物减少，但从一季度末余额来看，却全都实现了正数，且最低的园城黄金（600766）现金也有130.23万元，资金量在10亿元以上的上市房企就有60家，百亿元以上的除了万科和保利外，还有招商地产（000024）、首开股份（600376）、金地集团（600383）和金融街。从总量来看，这140多家上市房企截至今年一季度末库存的现金及现金等价物余额高达3191.7亿元。

　　手握大量现金，令房企拿地增添了不少底气。从近期的地王身上可以发现，联合拿地已经在房企中形成了一种主流。业内认为，联合拿地，既是房地产企业开拓市场的重要战略，也是长期调控下的风险规避举措，更是为应对市场变化的灵活选择。多元化融资渠道已是开发商解决资金压力的重要措施。通过与金融机构等融资平台之间的战略合作，将进一步拓宽房地产企业的直接融资方式、建立完备通畅的资本通道。