百城房价连涨13个月 调控难度加大

仁者无敌

　  展望下半年，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。分析师认为，当前楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大　　“6月多个城市新房、二手房的成交量逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛。”中国指数研究院1日发布报告显示， 6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。虽然涨幅比上月缩小0.04个百分点，但这是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。

　　“房价依然惯性上涨，究其原因，国五条各地落实的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。各地落实的细则大部分力度偏小。在地方细则并无新意的结果下，此轮调控要取得预期效果并不容易。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
　　记者注意到，从同比来看，全国100个城市住宅均价上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。这也说明调控政策的效果在衰减。
　　房价上涨之中，一线城市的“领涨”的特征依旧明显。
　　据统计，6月份北京、上海等十大城市新建住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，同比上涨9.93%(连续8个月上涨)，均远高于全国平均水平。
　　十大城市主城区二手住宅也是环比、同比上涨“没商量”。其中，北京等十大城市主城区二手住宅环比全部上涨，涨幅为0.78%，较上月缩小0.23个百分点。与此同时，十大城市主城区二手住宅平均价格同比全部上涨，涨幅为19.88%，较上月扩大0.62个百分点。
　　“6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR上海银行间同业拆放利率创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，‘国管公积金’因‘系统升级’从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。”中国指数研究院报告分析指出，在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。
　　值得关注的是，中指院报告同时指出，6月份，“多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛。”
　　对此，中原地产的数据显赫，6月全国主要的54城市合计住宅成交为24万套，环比5月份的24.8万套有轻微下调。
　　但是，“一线城市的成交量则有明显复苏，整体来看从3月份突破30万套后，4-6月整体市场因为需求透支，涨幅开始放缓。”张大伟说。
　　另外，今年上半年全国54城市合计住宅签约套数为148万套，同比2012年上半年的112.34万套上涨了31.7%。
　　“品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。因此，展望下半年，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。”中指院报告说。
　　“5-6月份全国主要的一二线城市纷纷出现地王，土地溢价明显上涨。开发商对土地价格看涨，将传递影响对新建项目销售及购房者预期上。上涨趋势依然持续。”张大伟也认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。